Właściciele mieszkań często obawiają się sytuacji, w której problematyczny najemca przestaje płacić czynsz, a jego eksmisja staje się niemożliwa – szczególnie w okresie zimowym. W standardowym najmie przepisy rzeczywiście chronią lokatorów przed eksmisją „na bruk” w sezonie grzewczym. Jak wygląda to w przypadku najmu okazjonalnego?
Czym jest ochrona przed eksmisją zimą?
Polskie prawo przewiduje, że w okresie od 1 listopada do 31 marca nie można przeprowadzić eksmisji, jeżeli osobie eksmitowanej nie zapewniono lokalu socjalnego lub tymczasowego. Dotyczy to jednak przede wszystkim klasycznych umów najmu.
Najem okazjonalny a eksmisja zimą
Czy ograniczenia nadal obowiązują?
Najem okazjonalny wprowadza istotne wyjątki od standardowych zasad. Kluczowe znaczenie ma fakt, że najemca:
- wskazuje lokal, do którego wyprowadzi się w razie eksmisji,
- składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.
Dzięki temu eksmisja w ramach najmu okazjonalnego nie podlega takim samym ograniczeniom jak w zwykłym najmie.
Co to oznacza w praktyce?
Jeżeli umowa najmu okazjonalnego została prawidłowo przygotowana:
- właściciel może przeprowadzić eksmisję również zimą,
- nie ma obowiązku zapewniania lokalu socjalnego przez gminę,
- procedura jest znacznie szybsza i mniej skomplikowana.
To jedna z największych przewag tej formy najmu.
Dlaczego najem okazjonalny daje większe bezpieczeństwo?
Najem okazjonalny eliminuje wiele problemów znanych z klasycznego najmu, takich jak:
- długotrwałe postępowania sądowe,
- brak możliwości usunięcia lokatora przez wiele miesięcy,
- konieczność oczekiwania na lokal socjalny.
Dzięki odpowiednim zabezpieczeniom właściciel ma realne narzędzia do ochrony swojej nieruchomości.
Warunek: poprawnie przygotowana umowa
Aby najem okazjonalny działał skutecznie, konieczne jest spełnienie wszystkich wymogów formalnych:
- umowa pisemna,
- akt notarialny (oświadczenie najemcy),
- wskazanie lokalu zastępczego,
- zgłoszenie do urzędu skarbowego.
Brak któregoś z tych elementów może sprawić, że właściciel straci przewagę, jaką daje najem okazjonalny.
Najczęstsze błędy właścicieli
- brak aktu notarialnego,
- niezgłoszenie umowy,
- błędne lub fikcyjne wskazanie lokalu zastępczego,
- kopiowanie umów z internetu bez weryfikacji.
Takie błędy mogą całkowicie zniwelować ochronę przed eksmisją zimą.
Wezwanie do działania
Jeśli chcesz mieć pewność, że najem okazjonalny rzeczywiście zabezpieczy Cię przed problemami – także w okresie zimowym – skonsultuj się z doświadczonym notariuszem w Płocku. Profesjonalna kancelaria notarialna w Płocku przygotuje niezbędne dokumenty i zadba o poprawność całej procedury.