Notariusz w Płocku – bezpieczeństwo przy zakupie mieszkania
Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Aby transakcja była bezpieczna, konieczne jest zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Dzięki temu nabywca zyskuje ochronę prawną, a deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia własności lokalu. Kancelaria notarialna w Płocku czuwa nad zgodnością umowy z przepisami ustawy deweloperskiej oraz interesami obu stron.
Co musi zawierać umowa deweloperska?
1. Dokładny opis nieruchomości
Umowa powinna określać:
-
lokalizację inwestycji,
-
numer działki, na której realizowana jest budowa,
-
powierzchnię użytkową lokalu, układ pomieszczeń, przynależności (balkon, piwnica, miejsce parkingowe).
2. Termin przeniesienia własności
Deweloper zobowiązuje się, że w określonym terminie przeniesie własność lokalu na nabywcę – jest to jeden z kluczowych elementów zabezpieczających kupującego.
3. Cena i harmonogram płatności
Umowa określa pełną cenę mieszkania oraz szczegółowy harmonogram wpłat, zazwyczaj uzależniony od etapów budowy. Wskazane są również dane rachunku powierniczego.
4. Termin zakończenia budowy i odbioru lokalu
Dokładne daty umożliwiają egzekwowanie kar umownych w przypadku opóźnień. Warto zadbać o zapis dotyczący ewentualnych odszkodowań.
5. Zasady odstąpienia od umowy
W dokumencie muszą znaleźć się warunki, w których nabywca lub deweloper mogą rozwiązać umowę – np. w razie niewywiązania się z zapisów umowy.
6. Informacje o pozwoleniach i stanie prawnym gruntu
Kupujący powinien mieć pewność, że deweloper posiada prawo do gruntu, aktualne pozwolenie na budowę oraz nie jest obciążony hipoteką uniemożliwiającą przeniesienie własności.
Kancelaria notarialna w Płocku – dlaczego warto?
Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego – bez tego jest nieważna. Notariusz w Płocku nie tylko spisuje dokument, ale również:
-
sprawdza księgi wieczyste i stan prawny nieruchomości,
-
czuwa nad zgodnością umowy z ustawą deweloperską,
-
zabezpiecza prawa obu stron,
-
wyjaśnia wątpliwości i informuje o skutkach prawnych umowy.
Planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Skontaktuj się z kancelarią notarialną w Płocku. Doświadczony notariusz zadba o Twoje bezpieczeństwo i przeprowadzi Cię przez cały proces zawarcia umowy deweloperskiej krok po kroku.