Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej – najczęściej sprzedaży nieruchomości. Jej celem jest zabezpieczenie interesów obu stron przed ostatecznym sfinalizowaniem transakcji.
Choć prawo dopuszcza zawarcie takiej umowy w formie pisemnej, to umowa przedwstępna u notariusza daje dużo większe bezpieczeństwo, zwłaszcza dla kupującego.
Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną u notariusza?
Sporządzenie umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej zapewnia:
-
możliwość wpisu roszczenia do księgi wieczystej (ochrona przed sprzedażą osobie trzeciej),
-
formę aktu notarialnego, co daje możliwość sądowego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej,
-
jasne i zgodne z prawem określenie warunków transakcji.
Notariusz zadba o to, by dokument był zgodny z obowiązującymi przepisami i zabezpieczał obie strony umowy.
Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy przedwstępnej?
1. Dokładne dane stron i przedmiotu umowy
W umowie powinny znaleźć się pełne dane osobowe obu stron oraz szczegółowy opis nieruchomości – numer księgi wieczystej, adres, powierzchnia, udział w gruncie itd.
2. Cena nieruchomości i sposób jej zapłaty
Dokument musi określać ustaloną cenę oraz formę i termin zapłaty (np. przelew, gotówka, kredyt hipoteczny).
3. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej
Należy precyzyjnie określić, do kiedy strony mają zawrzeć ostateczną umowę sprzedaży.
4. Zadatek lub zaliczka
Warto wskazać, jaka kwota zostaje przekazana oraz czy jest to zadatek (z zabezpieczeniem w razie niewykonania umowy), czy zaliczka (zwrotna w razie odstąpienia od umowy).
5. Skutki niedojścia umowy do skutku
Umowa powinna zawierać zapisy dotyczące ewentualnego odstąpienia, zwrotu wpłat oraz możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej.
Jak notariusz może pomóc?
Notariusz nie tylko sporządza akt notarialny, ale również:
-
weryfikuje stan prawny nieruchomości (księga wieczysta, hipoteki),
-
doradza w zakresie zabezpieczenia interesów stron,
-
informuje o obowiązkach podatkowych,
-
przygotowuje wniosek o wpis roszczenia do księgi wieczystej.
Dzięki temu zawarcie umowy w kancelarii notarialnej minimalizuje ryzyko prawne i zapewnia komfort obu stronom transakcji.