Umowa przedwstępna – pierwszy krok do zakupu nieruchomości
Kupno mieszkania, domu czy działki to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Często przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży dochodzi do zawarcia umowy przedwstępnej, która określa warunki przyszłej transakcji.
Choć prawo nie wymaga, aby taka umowa miała formę aktu notarialnego, notariusz może znacząco podnieść bezpieczeństwo całego procesu.
Czym jest umowa przedwstępna u notariusza?
To dokument zawierany w formie aktu notarialnego, w którym strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej – najczęściej sprzedaży nieruchomości – na określonych warunkach i w konkretnym terminie.
Taka forma zapewnia większą ochronę niż zwykła umowa pisemna, szczególnie dla kupującego.
Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną u notariusza?
1. Możliwość sądowego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej
Jeśli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy końcowej, druga strona może dochodzić swoich praw na drodze sądowej – co jest możliwe tylko w przypadku aktu notarialnego.
2. Wpis roszczenia do księgi wieczystej
Na wniosek notariusza można wpisać roszczenie o przeniesienie własności do księgi wieczystej. To chroni kupującego przed sprzedażą nieruchomości komuś innemu.
3. Pełna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
Kancelaria notarialna sprawdza m.in. księgę wieczystą, dane właściciela, hipoteki i ewentualne obciążenia – eliminując ryzyko nabycia nieruchomości z problemami.
4. Profesjonalne zabezpieczenie interesów obu stron
Notariusz zadba o to, aby wszystkie zapisy umowy były zgodne z prawem i nie budziły wątpliwości – co ma kluczowe znaczenie przy transakcjach o dużej wartości.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
-
dane stron umowy,
-
dokładny opis nieruchomości,
-
cenę i sposób zapłaty,
-
termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
-
informacje o zadatku lub zaliczce,
-
warunki odstąpienia od umowy i ich konsekwencje.