Różnice między aktem notarialnym a wpisem do księgi wieczystej

Czym jest akt notarialny?

Akt notarialny to dokument urzędowy sporządzany przez notariusza. Ma on charakter prawny i jest wymagany przy wielu istotnych czynnościach, takich jak:

  • sprzedaż lub darowizna nieruchomości,

  • ustanowienie służebności,

  • dział spadku,

  • umowa majątkowa małżeńska.

Sporządzenie aktu notarialnego potwierdza wolę stron i nadaje czynności formę prawną. Bez niego wiele transakcji, szczególnie związanych z nieruchomościami, byłoby nieważnych.

Czym jest wpis do księgi wieczystej?

Z kolei księga wieczysta to publiczny rejestr, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Można w niej sprawdzić m.in.:

  • kto jest właścicielem nieruchomości,

  • czy nieruchomość jest obciążona hipoteką,

  • czy istnieją inne ograniczone prawa rzeczowe.

Wpis do księgi wieczystej nie tworzy prawa własności – to akt notarialny przenosi własność, a wpis jedynie ujawnia ten fakt w rejestrze.

Kluczowe różnice między aktem notarialnym a wpisem do księgi wieczystej

 

Akt notarialny Wpis do księgi wieczystej
Sporządzany przez notariusza Dokonywany przez sąd wieczystoksięgowy
Potwierdza zawarcie umowy Ujawnia zmianę stanu prawnego nieruchomości
Tworzy skutki prawne Ma charakter deklaratywny (z wyjątkami)
Jest podstawą do wpisu Jest konsekwencją aktu

Czy potrzebny jest notariusz przy wpisie do księgi?

Tak – przy przeniesieniu własności nieruchomości, notariusz nie tylko sporządza akt, ale również może złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej. Dzięki temu cały proces przebiega szybciej i sprawniej.
Kancelaria notarialna dba o kompleksową obsługę – od aktu po złożenie wniosku do sądu.

Skorzystaj z pomocy notariusza

Jeśli planujesz zakup, sprzedaż, darowiznę lub inne działania dotyczące nieruchomości:

Skontaktuj się z naszą kancelarią notarialną. Notariusz wyjaśni różnice między aktem notarialnym a księgą wieczystą, poprowadzi Cię przez cały proces i zadba o Twoje bezpieczeństwo prawne.