Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu lokalu mieszkalnego, który został uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów. Jego głównym celem jest zwiększenie ochrony właściciela nieruchomości przed problematycznym lokatorem.
Jednym z warunków skuteczności takiej umowy jest oświadczenie najemcy złożone u notariusza, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opuszczenia lokalu po zakończeniu najmu.
Jakie elementy zawiera najem okazjonalny?
Umowa najmu okazjonalnego powinna być zawarta na czas oznaczony (maksymalnie 10 lat) i zawierać:
-
dane stron i opis lokalu,
-
wysokość czynszu i termin płatności,
-
warunki wypowiedzenia i zasady użytkowania,
-
oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (w formie aktu notarialnego),
-
wskazanie lokalu zastępczego, do którego najemca może się wyprowadzić,
-
zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie najemcy po zakończeniu umowy.
Rola notariusza w najmie okazjonalnym
Kluczowym elementem umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które musi być sporządzone w formie aktu notarialnego.
Tylko wówczas wynajmujący może – po wygaśnięciu umowy – bez prowadzenia długotrwałego procesu sądowego, skutecznie żądać opróżnienia lokalu.
Notariusz sporządza akt notarialny zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, co umożliwia szybkie wszczęcie postępowania egzekucyjnego w razie potrzeby.
Dlaczego warto skorzystać z najmu okazjonalnego?
Dla właściciela:
-
skuteczne narzędzie ochrony przed nieuczciwym najemcą,
-
możliwość eksmisji bez długiego procesu,
-
zwiększenie kontroli nad własnym lokalem.
Dla najemcy:
-
jasne zasady najmu i warunki umowy,
-
uregulowane prawa i obowiązki obu stron,
-
większa przejrzystość formalna.
Jakie dokumenty są potrzebne u notariusza?
Do sporządzenia aktu notarialnego najemca powinien przedstawić:
-
umowę najmu okazjonalnego,
-
dane osoby udostępniającej lokal zastępczy oraz jej pisemną zgodę,
-
dane osobowe i dokument tożsamości.
Kancelaria notarialna doradzi w zakresie treści dokumentów i sprawdzi ich kompletność.