Umowa przedwstępna – zabezpieczenie transakcji
Zawarcie umowy przedwstępnej to częsty krok przy zakupie nieruchomości. Niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie, działkę czy dom, strony często decydują się na przekazanie określonej kwoty pieniędzy już na etapie planowania finalnej transakcji.
Pojawia się wtedy pytanie: czy lepiej wpłacić zaliczkę czy zadatek? Odpowiedź zależy od tego, jakie skutki prawne chcemy osiągnąć.
Notariusz z doświadczeniem pomoże dobrać odpowiednie rozwiązanie oraz zadba o jasne sformułowanie umowy.
Zadatek – co oznacza i kiedy warto go stosować?
Zadatek to forma zabezpieczenia umowy. Jeśli jedna ze stron uchyli się od wykonania umowy:
-
strona dająca zadatek – traci go,
-
strona przyjmująca zadatek – musi go zwrócić w podwójnej wysokości.
Zadatek mobilizuje obie strony do wywiązania się z umowy. Jeśli jednak do transakcji dojdzie, zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny końcowej.
Kiedy wybrać zadatek?
-
Gdy chcesz zabezpieczyć się przed zerwaniem umowy przez drugą stronę.
-
Gdy zależy Ci na pewnym rodzaju rekompensaty finansowej w razie odstąpienia od umowy.
Zaliczka – czym się różni?
Zaliczka to kwota wpłacana na poczet przyszłej ceny. W odróżnieniu od zadatku, zaliczka zawsze podlega zwrotowi, jeśli umowa nie zostanie wykonana – niezależnie od tego, kto zawinił.
Nie pełni funkcji sankcyjnej, jest bardziej neutralnym sposobem „rezerwacji” nieruchomości.
Kiedy wybrać zaliczkę?
-
Gdy relacje między stronami są partnerskie i oparte na zaufaniu.
-
Gdy nie chcesz ponosić ryzyka utraty środków w razie niedojścia umowy do skutku.
Co warto wiedzieć podpisując umowę przedwstępną?
Kancelaria notarialna podkreśla, że niezależnie od wyboru między zaliczką a zadatkiem, najważniejsze jest:
-
jednoznaczne określenie kwoty i jej przeznaczenia w umowie,
-
wskazanie, czy dana kwota stanowi zadatek czy zaliczkę,
-
odpowiednie sformułowanie zapisów przez notariusza, by uniknąć sporów.
Brak precyzji może skutkować długotrwałym postępowaniem sądowym w razie konfliktu.
Skorzystaj z pomocy notariusza
Zamierzasz podpisać umowę przedwstępną i nie wiesz, co wybrać – zaliczkę czy zadatek?
Skontaktuj się z naszą kancelarią notarialną – notariusz pomoże Ci wybrać bezpieczne rozwiązanie, sporządzi dokumenty i zadba o Twoje interesy przy transakcji.