Zniesienie współwłasności nieruchomości u notariusza – jak to działa?

Czym jest współwłasność nieruchomości?

Współwłasność nieruchomości występuje wtedy, gdy dana nieruchomość należy do dwóch lub więcej osób. Może to być efekt dziedziczenia, zakupu nieruchomości przez kilka osób lub rozwodu.
Wielu współwłaścicieli, chcąc uregulować swoją sytuację majątkową, decyduje się na zniesienie współwłasności. Jeżeli między stronami panuje zgoda – procedurę tę można przeprowadzić u notariusza, bez udziału sądu.

Kiedy możliwe jest zniesienie współwłasności u notariusza?

Zniesienie współwłasności u notariusza możliwe jest tylko wtedy, gdy:

  • wszyscy współwłaściciele są zgodni co do sposobu podziału,

  • posiadają pełną zdolność do czynności prawnych,

  • nieruchomość nie jest obciążona przeszkodami formalnymi (np. sporami sądowymi).

W takim przypadku kancelaria notarialna przygotowuje akt notarialny, który formalnie kończy współwłasność i przyznaje konkretną część nieruchomości jednemu lub kilku właścicielom.

Jakie są sposoby zniesienia współwłasności?

1. Podział fizyczny nieruchomości

Jeśli to możliwe, nieruchomość dzieli się na odrębne części (np. działkę na dwie mniejsze).

2. Przyznanie własności jednemu ze współwłaścicieli

Pozostali otrzymują spłatę odpowiadającą ich udziałowi.

3. Sprzedaż nieruchomości i podział środków

Wszyscy właściciele zgadzają się na sprzedaż, a pieniądze są dzielone zgodnie z udziałami.

Jak przebiega procedura u notariusza?

Krok 1: Konsultacja i zebranie dokumentów

Notariusz analizuje sytuację prawną nieruchomości oraz ustala, czy zniesienie współwłasności jest możliwe.

Krok 2: Uzgodnienie warunków

Współwłaściciele wspólnie ustalają sposób podziału lub wysokość spłat.

Krok 3: Sporządzenie aktu notarialnego

Kancelaria notarialna przygotowuje dokument, który zostaje podpisany przez wszystkie strony. Notariusz składa także wniosek o zmianę w księdze wieczystej.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy notariusza?

  • Szybkość i brak procesu sądowego – procedura może zakończyć się nawet w kilka dni,

  • Profesjonalizm – notariusz czuwa nad poprawnością dokumentów i zgodnością z przepisami,

  • Bezpieczeństwo prawne – akt notarialny ma moc dokumentu urzędowego i stanowi podstawę wpisów w księdze wieczystej.